Euverem 52-13
Euverem Pesaken Billinghuizen en Waterop, Gulpen-Wittem
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2021 ligt aan de bosrand van Euverem, een rustig buitengebied bij Gulpen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. Het aanbod van vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem is beperkt, dus deze kans is bijzonder. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met vier kamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 249 m² en volgens de makelaar 260 m². De woning heeft een elektrische verwarming en de tuin ligt op het zuidoosten. De inhoud van de woning is 274 m³.
Leven in Euverem
Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is een kleine kern met ongeveer 260 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. De buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 91 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 2,3 kilometer afstand, of bij Aldi op 2,4 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op bijna 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gulpen op 2,3 kilometer. De bushalte Euverem, Osebos is op 533 meter en wordt bediend door buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 1,1 kilometer en een park op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €189.000 in 2021 naar €263.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euverem 52-13, Gulpen
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €263.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is relatief jong (bouwjaar 2021) en wordt aan de bosrand aangeboden. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 249 m² en volgens de makelaar 260 m². De woning heeft een elektrische verwarming en de tuin ligt op het zuidoosten. De inhoud van de woning is 274 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €189.000 in 2021 naar €263.000 in 2025, met een piek van €265.000 in 2023. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,3 kilometer en Aldi op 2,4 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op bijna 2 kilometer, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Gulpen op 2,3 kilometer. De bushalte Euverem, Osebos is op 533 meter en wordt bediend door buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Euverem om in te wonen?
Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is een kleine kern met ongeveer 260 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld.
