Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Oosterwolde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost, een rustige buurt met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.600, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in een tijd waarin veel huizen in deze buurt verrezen, en het energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 456 m² groot en de tuin ligt rondom de woning. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar geen isolatie; de verwarming bestaat uit gaskachels.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 460 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De meeste woningen in deze buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost zijn koopwoningen, en de buurt kent een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 150 meter en de Albert Heijn op 229 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Twirrewyn zit op 4,5 kilometer, maar de huisartsenpraktijk De Brinkhof is op 210 meter en de apotheek op 328 meter. Het busstation Oosterwolde is op 142 meter met lijnen 14, 15, 16, 18, 85, 380 en diverse andere. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 18,6 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugkampweg 5, Oosterwolde (Fr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.600, dus de prijs is scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.852, terwijl deze woning op €3.272 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 81 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 456 m² groot en er is een tuin rondom de woning.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en de verwarming bestaat uit gaskachels. In de buurt heeft 80% van het koopaanbod een energielabel A of beter, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1949, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 150 meter en de Albert Heijn op 229 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Brinkhof is op 210 meter en de apotheek op 328 meter. Het busstation Oosterwolde is op 142 meter met lijnen 14, 15, 16, 18, 85, 380 en diverse andere. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 18,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost?
De buurt heeft 460 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata op adresniveau. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 29 dB en 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
-9a192c41.webp)