Een twee-onder-één-kapwoning in Hulsveld
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Buijsroggestraat 8 staat in Hulsveld, een buurt in Simpelveld. De vraagprijs is €325.000. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel E. Het is een huis met 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 533 m³ en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (179 m²) en de makelaar-opgave (87 m²); beide worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. Het perceel is 305 m² groot. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Aquina Hollandes Makelaars. Twee onder een kapwoningen in Simpelveld zijn in deze prijsklasse niet gebruikelijk, gezien het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning telt 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het is een huis met een inhoud van 533 m³, in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 305 m². De prijs per vierkante meter, berekend op basis van de makelaar-opgave, komt op €3.736.
Hulsveld, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is Hulsveld een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hulsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn en voorzieningen beperkt zijn. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1, en de meeste woningen zijn koopwoningen (73%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 342 meter of de PLUS op 458 meter, beide om de hoek. Basisschool de Meridiaan ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 626 meter. De BENU Apotheek zit op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Dr. Poelsplein op 174 meter, met buslijnen 43, 643 en 647. Het treinstation Heerlen ligt op ongeveer 6 kilometer. De gemeente Simpelveld heeft een dorps karakter, met voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €245.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 33 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buijsroggestraat 8, Simpelveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 533 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 m², maar de makelaar geeft 87 m² op. Het perceel is 305 m² groot.
Hoe is de buurt Hulsveld?
Hulsveld heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige en dorpse omgeving, terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (73%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 342 meter en de PLUS op 458 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Meridiaan zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 626 meter. De BENU Apotheek is op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Dr. Poelsplein op 174 meter, met buslijnen 43, 643 en 647. Het treinstation Heerlen ligt op ongeveer 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, en de bodemsoort is 'overig'. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 33 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2024. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De geluidsbelasting lijkt daarmee binnen de normen te blijven.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 305 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De advertentie vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon. De oppervlakte van het perceel is wel bekend, maar of er een tuin is, staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €395.500, en de mediaanprijs is €362.250. De vraagprijs van deze woning is €325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.528, terwijl deze woning op €3.736 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m².
Hoe is de WOZ-waarde ontwikkeld de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €355.000, een toename van 45%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerlen, op ongeveer 6 kilometer afstand. De bushaltes in Simpelveld liggen dichterbij, met de dichtstbijzijnde op 174 meter. De buslijnen 43, 643 en 647 stoppen daar. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of bus.
