Merovingenstraat 2
Hulsveld, Simpelveld
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Hulsveld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat in de rustige buurt Hulsveld in Simpelveld. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 258 vierkante meter biedt de woning ruimte op een prettige plek. De vraagprijs van 395.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het energielabel A is zuinig, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Simpelveld, dan valt op dat de prijs per vierkante meter boven het gemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, plus een balkon. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hulsveld, een dorpse buurt
Met ruim 1.500 inwoners is Hulsveld een overzichtelijke buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met twintig geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Hulsveld vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de PLUS op ruim 900 meter. Basisschool de Meridiaan ligt op 344 meter. De huisartsenpraktijk Simpelveld en de BENU Apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Romeinenstraat op 267 meter, met de lijnen 43, 643 en 647. Het treinstation Heerlen ligt op zes kilometer. De gemeente Simpelveld heeft verder een ziekenhuis in Heerlen op 3,7 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1969. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merovingenstraat 2, Simpelveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 395.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 97 vierkante meter, wat neerkomt op 4.072 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 177 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke oppervlakte en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar vermeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zonneterras, plus een balkon. Verder zijn er een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hulsveld en wat vinden bewoners ervan?
Hulsveld is een rustige, dorpse buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn. Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Aldi ligt op 781 meter en de PLUS op 917 meter. Basisschool de Meridiaan is op 344 meter. De huisartsenpraktijk Simpelveld zit op 1.075 meter en de BENU Apotheek op 1.043 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Romeinenstraat op 267 meter, met de lijnen 43, 643 en 647. Het treinstation Heerlen ligt op 5.971 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, wateroverlast of geluid?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1969. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning en via wie wordt hij aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden. Er is dus één bron. De advertentie bevat de woningkenmerken zoals die door de makelaar zijn opgegeven.
