Burgemeester J.W. Hondelinkstraat 34
Beesd Oost, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Beesd
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat in Beesd Oost, een rustige woonwijk in de gemeente West Betuwe. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 311 vierkante meter, biedt de woning ruimte op vier woonlagen. De vraagprijs van €485.000 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Rondom ligt een voortuin en een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C.
Leven in Beesd Oost
Met ruim 1.100 inwoners is Beesd Oost een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig." De buurt Beesd Oost heeft een woningvoorraad van 513 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op 423 meter afstand, of bij de SPAR express op 2,5 kilometer. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar liggen beide op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd zit op 246 meter en de apotheek op 571 meter. De bushalte Beesd, Mr. Mierasstraat is op 114 meter met lijn 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder een ziekenhuis in Tiel op 15 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €293.000 naar €463.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Veldhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester J.W. Hondelinkstraat 34, Beesd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €293.000 naar €463.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Er is een voortuin en een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 423 meter en de SPAR express op 2,5 kilometer. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar zitten op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd is op 246 meter en de apotheek op 571 meter. De bushalte Beesd, Mr. Mierasstraat is op 114 meter met lijn 260 en 650, en het treinstation Beesd ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Beesd Oost?
Beesd Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 513 woningen, waarvan 74% koopwoningen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 12 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
