Clematisstraat 25
Veldkamp en Borchert, Dinkelland
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kap in een rustige Denekampse buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Clematisstraat staat in een rustige woonwijk in Denekamp. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant vergeleken met de WOZ-waarde, maar past bij de royale oppervlakte. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Dinkelland.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1973 heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 146 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² noteert. Het perceel is 302 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C.
Veldkamp en Borchert
De buurt Veldkamp en Borchert telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Dr.M.L.Kingschool (111 m) en De Veldkamp (306 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 750 m. Huisartsenpraktijk De Brink zit op 300 m, Service Apotheek Denekamp op 578 m. Bushalte Denekamp, Den Alerdink (lijn 596) is op 183 m. Het treinstation Oldenzaal ligt op 9,5 km. De gemeente Dinkelland biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €396.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 89%, van €209.000 naar €396.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag (zandbodem). De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Silderhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clematisstraat 25, Denekamp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is €396.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 575 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €209.000 naar €396.000, een stijging van 89%.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 1 km vind je Aldi (752 m), Jumbo (778 m) en PLUS (1001 m). Basisscholen Dr.M.L.Kingschool (111 m) en De Veldkamp (306 m) zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Veldkamp en Borchert?
De buurt heeft ongeveer 1.800 inwoners, met veel 65-plussers (31%). Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun omgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het een gezellige, goed onderhouden buurt.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Denekamp, Den Alerdink (lijn 596) is op 183 m. Ook halte Denekamp, Veldkampsweg (lijnen 62, 596, 664) is op 223 m. Het treinstation Oldenzaal ligt op 9,5 km.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin op het oosten. Het perceel is 302 m² groot.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt via drie kanalen aangeboden: Silderhuis Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Statistieken van Veldkamp en Borchert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Denekamp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is.
Statistieken van Denekamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.834 | €439.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.107 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dinkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is.
Iedereen kent elkaar en de buurt staat open voor alles wat ook maar gebeurt.
Zeer fijn en alert.
Statistieken van Dinkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.834 | €439.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.107 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Clematisstraat 25, Denekamp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
