Dahliastraat 8

De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 126 m². Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inhoud van 364 m³.

Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.

De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. Het beeld is dus gemixt.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 473 meter, Aldi op 692 meter en PLUS op 713 meter. De basisschool kbs Josefschool zit op 362 meter en het voortgezet onderwijs hét KWC op 578 meter. De huisarts MC De Fonteijn is op 134 meter en de apotheek op 183 meter. De bushalte Culemborg, Händellaan met lijnen 41 en 46 is op 399 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.

Op dit moment staan er 4 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €491.250 en een mediaan van €460.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €4.335, terwijl deze woning €4.518 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.

Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is noordoosten. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.