Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zeist
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de De la Reylaan 12, in de buurt Centrumschil-Noord. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel C en is te vinden in een woonwijk met een rustige weg. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Zeist, dan zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 233 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 86 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Centrumschil-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 21 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity", een ander zegt "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Centrumschil-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 169 meter of Jumbo op 279 meter. De Zeister Schoolvereeniging voor basisonderwijs zit op 373 meter, en het Christelijk Lyceum Zeist voor voortgezet onderwijs op 598 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter is op 483 meter, en de Service Apotheek van Zanten op 342 meter. Het busstation Zeist is op 273 meter met lijnen 56, 57, 58, 59, 73, N9, 575 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door vliegverkeer 39 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Pas Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reylaan 12, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €515.545 in de buurt Centrumschil-Noord. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.984, terwijl deze woning op €5.833 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 90 m². Er staan 22 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €229.500 tot €850.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 233 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 86 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat voor isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB Lden, voor vliegverkeer 39 dB Lden en voor industrie 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 169 meter en Jumbo op 279 meter. Voor het basisonderwijs is de Zeister Schoolvereeniging op 373 meter en de Openbare Jenaplanschool Het Spoor op 409 meter. Het Christelijk Lyceum Zeist voor voortgezet onderwijs zit op 598 meter. Ook zijn er een huisartsenpraktijk op 483 meter en een apotheek op 342 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation Zeist is op 273 meter, met buslijnen 56, 57, 58, 59, 73, N9, 575 en Flex. Daarnaast is de halte Zeist, Steynlaan op 309 meter met lijnen 59, 73, N9 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de samenstelling van de buurt Centrumschil-Noord?
De buurt Centrumschil-Noord heeft 5.145 inwoners. Van hen is 17 procent tussen 0 en 15 jaar, 25 procent tussen 25 en 45 jaar, en 21 procent is 65 jaar of ouder. Er zijn 2.320 woningen, waarvan 58 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zeist?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Centrumschil-Noord.
