Een ruime twee-onder-één-kap in Oosterpark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999 staat in de wijk Oosterpark in Harlingen, een buurt met ruim 7.400 inwoners. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 360 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €358.565, en de gemiddelde prijs per vierkante meter ligt op €2.627. Deze woning is ook te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Harlingen.
Vijf kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 175 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter, de makelaar komt op 131 vierkante meter.
Een buurt met voorzieningen en gemengde ervaringen
De buurt Oosterpark is een woonwijk met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 18 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten. Er is hier voldoende scholen en speeltuinen je hebt genoeg voorzieningen om aan je levensstijl te doen". De ervaringen lopen dus uiteen.
Boodschappen, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de PLUS op ongeveer 950 meter. Voor kinderen is IKC Het Noorderlicht op 670 meter, en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman zit op 537 meter, de BENU Apotheek Oosterpark op 578 meter en het Frisius Medisch Centrum op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Groot Ropens op 392 meter, met de lijnen 71, 99 en 190. Het treinstation Harlingen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Harlingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €242.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Meerkoet 8, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 32% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €242.000 naar €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 175 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Oosterpark qua voorzieningen?
De buurt heeft goede voorzieningen binnen handbereik. De Lidl zit op ongeveer 900 meter en de PLUS op 950 meter. IKC Het Noorderlicht is op 670 meter, en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman zit op 537 meter, de BENU Apotheek op 578 meter en het Frisius Medisch Centrum op 479 meter. Het treinstation Harlingen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter op. Dat komt neer op €3.626 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.627. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Oosterpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander noemt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten. Er is hier voldoende scholen en speeltuinen". De ervaringen lopen uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Groot Ropens op 392 meter, met de lijnen 71, 99 en 190. Ook de haltes Harlingen, De Batting (671 meter) en Harlingen, Grettingalaan (897 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Harlingen ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 175 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in een woonwijk.
