Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Genderen
Aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 271 m², biedt het huis ruimte en karakter. De vraagprijs van €415.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €516.600 is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Altena hebben een gemiddelde prijs van €516.600.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 549 m³. Er is een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage en een balkon zijn aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Genderen: een dorp met een dorpsgevoel
Genderen telt ongeveer 1.580 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". De buurt Genderen heeft een laag aandeel koopwoningen van 76%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Het Fundament zit op 305 meter, en de huisartsenpraktijk AMEEdic is op 797 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg, op 4,1 km. Buslijnen 227 en 228 stoppen bij de halte Genderen, Hoofdstraat, op 440 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 13,8 km. De gemeente Altena heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 5,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaJoop Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doeverensestraat 49, Genderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €411.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 549 m³. Er is een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage en een balkon zijn aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Genderen?
Genderen telt ongeveer 1.580 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 800 meter, en basisschool Het Fundament op 305 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic is op 797 meter, en de apotheek in Wijk en Aalburg op 4,1 km. Buslijnen 227 en 228 stoppen bij de halte Genderen, Hoofdstraat, op 440 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 13,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Deze indicaties zijn bedoeld om je een beeld te geven van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Genderen?
Er zijn 5 woningen te koop in de buurt Genderen. De gemiddelde vraagprijs is €516.600, met een mediaan van €415.000. De prijzen variëren van €389.000 tot €745.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.981.
