Dokter Van Dongenkade 22
Oud-Beijerland Croonenburghwijk, Hoeksche Waard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Dokter Van Dongenkade 22 in Oud-Beijerland staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002, met een woonoppervlak van 167 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 169 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig water, beschut in een woonwijk, en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €795.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 88 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de Croonenburghwijk
Met ruim 3.100 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen twee minuten lopen, of bij Dirk op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Sabina van Egmond zit op 423 meter en de Leeuwenhartschool op 528 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje is om de hoek, net als Service Apotheek Apollo. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Sportlaan, op 69 meter, met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €682.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €554.000 naar €682.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Van Dongenkade 22, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €554.000 naar €682.000. De verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 88 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Het woonoppervlak is 167 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 169 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een los feit naast het label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 144 meter, gevolgd door Dirk op 1.079 meter en Albert Heijn op 1.366 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Sabina van Egmond op 423 meter en de Leeuwenhartschool op 528 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs, SBO Het Pluspunt, op 415 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Sportlaan, op 69 meter, met buslijnen 711, 712, N60 en Maat. Op 303 meter ligt halte Diepenhorstsingel met lijnen 461 en 471. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 9,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Croonenburghwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 88 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er relatief veel zon kunt verwachten in de middag en avond, al is dat geen garantie.
