Een royale twee-onder-één-kapwoning in Luyksgestel
Aan de Dorpstraat in Luyksgestel staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 252 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €735.000. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Bergeijk?
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 931 kubieke meter en beschikt over een badkamer. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 451 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 294 vierkante meter, terwijl de makelaar 252 vierkante meter opgeeft.
Dorpstraat, een rustige kern
Met 195 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De helft van de woningen is een koopwoning en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super buurt" en zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander zegt: "De buurt is geschikt voor iedereen." Meer over de buurt Dorpstraat?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 250 meter, om de hoek dus, en basisschool De Klepper is twee straten verder op 263 meter. De huisartsenpraktijk van Reisen zit op ongeveer 900 meter afstand, de apotheek in Bergeijk op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Luyksgestel, Molenstraat op 68 meter, met buslijnen 272 en 318. Het treinstation Heeze ligt op ruim 20 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder nog meer voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €414.000 naar €559.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Box Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 87, Luyksgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €414.000 naar €559.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 931 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 451 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het huis is volledige eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 251 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Klepper zit op 263 meter, twee straten verder. Andere supermarkten zoals Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Luyksgestel, Molenstraat op 68 meter, met buslijnen 272 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 20 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "een super buurt".
Wat is de gemiddelde huishoudensgrootte in de buurt?
De buurt Dorpstraat heeft 195 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen, 31% is eenpersoons en 31% bestaat uit huishoudens zonder kinderen.
