Een twee-onder-één-kapwoning in Herkenbosch
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat in een woonwijk aan een rustige weg in Herkenbosch. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.273 voor twee onder een kapwoningen in Roerdalen, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De achtertuin van 40 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning.
Een dorp met veel 65-plussers
Met 3.905 inwoners en 30% 65-plussers is dit een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Herkenbosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 367 meter, om de hoek dus, en de apotheek op 306 meter. Basisschool De Berensprong is op 340 meter, en de huisarts Seksense op 464 meter. De bushalte Herkenbosch, Dr. Poelsstraat met lijn 62 en 63 ligt op 119 meter. Het treinstation Roermond is 6,7 kilometer verderop. De gemeente Roerdalen biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €202.000 naar €278.000. Op adresniveau zijn er geen risico's boven de norm: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1962 op zand), en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr.Poelsstraat 19, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €202.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 40 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan, dus de stookkosten kunnen variëren.
Hoe is de buurt Herkenbosch?
Herkenbosch heeft 3.905 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woning staat in een woonwijk aan een rustige weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 367 meter en de apotheek op 306 meter. Basisschool De Berensprong is op 340 meter, en de huisarts Seksense op 464 meter. De bushalte Herkenbosch, Dr. Poelsstraat met lijn 62 en 63 ligt op 119 meter. Het treinstation Roermond is 6,7 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de woning in 1962 op zand is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 109 m² is de prijs per vierkante meter €2.651. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.007. De vraagprijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.273 in de buurt.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 40 m² die op het oosten ligt, en een plaats van 25 m². Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
