Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rijsoord
Aan de Ds. Allendorpstraat 45 in Rijsoord staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1999, met een woonoppervlak van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €819.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Ridderkerk hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.000.757.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Rijsoord, een rustige dorpskern
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is Rijsoord een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", terwijl een ander spreekt over "een slapende omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Den Hartog zit op ongeveer 600 meter afstand, en de BENU Apotheek de Zeester ligt op 1,9 kilometer. Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 1,9 kilometer of Albert Heijn op 2 kilometer. Basisscholen zoals SOL De Bron en Christelijke Basisschool De Wingerd zitten op ongeveer 1,9 kilometer. De bushalte Ds. Allendorpstraat is op 164 meter, met buslijn 608. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ds. Allendorpstraat 45, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €819.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.757. De mediaanprijs in de buurt is €852.000, en de prijzen variëren van €340.000 tot €2.500.000. Het is een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Den Hartog zit op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek de Zeester op 1,9 kilometer. Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 1,9 kilometer of Albert Heijn op 2 kilometer. Basisscholen zoals SOL De Bron en Christelijke Basisschool De Wingerd zitten op ongeveer 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rijsoord?
Rijsoord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", terwijl een ander spreekt over "een slapende omgeving". Het is een rustige woonkern, maar met weinig activiteiten voor volwassenen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Ds. Allendorpstraat is op 164 meter afstand, met buslijn 608. Ook de halte 't Wapen van Rijsoord is dichtbij, op 259 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. De busverbindingen zijn beperkt, maar er is een directe lijn naar omliggende plaatsen.
