Eilandseweg 16A
Horn- en Kuijerpolder, Wijdemeren
BuurtEen woonboerderij aan het water
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg staat deze twee-onder-één-kapwoning, een woonboerderij uit 1700. De ligging is bijzonder: aan een rustige weg, aan vaarwater en landelijk. Met een vraagprijs van 749.500 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Wijdemeren.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter. Er is een voortuin en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is het perceel 50.953 vierkante meter, terwijl de makelaar 382 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Rust en ruimte in de polder
Met 1.390 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De buurt Horn- en Kuijerpolder ligt er landelijk bij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool de Verbinding zit op 853 meter, en de huisartsenpraktijk M.A. Wynia in Nigtevecht op 474 meter. De Service Apotheek Nederhorst den Berg is op 1,5 kilometer. Bushalte Nigtevecht, Sluis met lijn 522 ligt op 550 meter, en treinstation Abcoude op 3,5 kilometer. De gemeente Wijdemeren biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1700. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Landerije - Specialisten in Bijzonder Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 16A, Nederhorst Den Berg
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 749.500 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is deze prijs marktconform, zoals berekend op basis van de vraagprijzen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is 6.575 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 vierkante meter woonoppervlak. Het is een woonboerderij met een bijzondere ligging aan het water, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter. Er is een voortuin en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1700, wat het een karakteristieke woning maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan de verwarming.
Hoe groot is het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG-registratie is het perceel 50.953 vierkante meter, terwijl de makelaar 382 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het is goed om dit na te vragen bij de makelaar als je geïnteresseerd bent.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool de Verbinding zit op 853 meter, en de huisartsenpraktijk M.A. Wynia in Nigtevecht op 474 meter. De Service Apotheek Nederhorst den Berg is op 1,5 kilometer. Bushalte Nigtevecht, Sluis met lijn 522 ligt op 550 meter, en treinstation Abcoude op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Het is een rustige, landelijke omgeving.
