Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Voerendaal
Aan de Eynattenstraat in Voerendaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, met een inhoud van 438 m³ en een perceel van 333 m². De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De vraagprijs is €438.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.917. Meer twee onder een kapwoningen in Voerendaal vind je op Buurtje.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 111 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap met gemengde geluiden
Met ruim 3.000 inwoners en bijna een derde 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt" met snel contact met de buren, terwijl een ander klaagt over verkeer en de gemeente. De buurt Voerendaal heeft 1.545 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 400 tot 500 meter, en de basisschool Cortemich Brede School Voerendaal is op 220 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Voerendaal zitten op 300 meter. Bushalte Voerendaal, Hogeweg/Lindeweg met lijn 8 is op 325 meter, en treinstation Voerendaal op 706 meter. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen ligt op 3,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €229.000 naar €375.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eynattenstraat 5, Voerendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €438.000 ligt daar 17% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €229.000 naar €375.000, een toename van 64%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 111 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de Eynattenstraat?
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 400 tot 500 meter afstand. Basisschool Cortemich Brede School Voerendaal is op 220 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Voerendaal op 300 meter. Bushalte Voerendaal, Hogeweg/Lindeweg met lijn 8 is op 325 meter, en treinstation Voerendaal op 706 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt" met snel contact met de buren. Een andere bewoner is kritisch over verkeer en de gemeente. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
