Retersbekerweg 44
Retersbeek, Voerendaal
BuurtEen hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Retersbekerweg 44 in Klimmen, in de buurt Retersbeek, is gebouwd in 1898 en heeft met 240 vierkante meter woonoppervlakte flink de ruimte. De woning staat te koop voor 450.000 euro, wat neerkomt op 1.875 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde, dus de prijs is scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voerendaal hebben een gemiddelde vraagprijs, en deze woning zit daar met 450.000 euro onder.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het perceel is met 1.365 vierkante meter erg ruim, en de woning is een hoekwoning. Het bouwjaar 1898 zegt iets over de leeftijd, maar niet over de staat van onderhoud.
Retersbeek, een kleine buurt
Met 90 inwoners is Retersbeek een heel kleine buurt, waar de meeste woningen koopwoningen zijn. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en gezellige buurt. Snel contact met de buren." Een ander noemt het "Mooie buurt met leuke parkjes", al is er ook kritiek op het verkeer en de gemeente. Meer over de buurt Retersbeek vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 kilometer, en ook Aldi zit op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Cortemich Brede School Voerendaal op 1,9 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts en apotheek zitten beide in Voerendaal, op ongeveer 1,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Retersbeek, Weustenraderweg op 511 meter, met lijn 28. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Voerendaal heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is 475.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arvalis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Retersbekerweg 44, Klimmen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat komt neer op 1.875 euro per vierkante meter, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 240 vierkante meter. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde van 475.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Voerendaal is de prijs scherp.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft deze details niet gepubliceerd. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlakte van 240 vierkante meter en een perceel van 1.365 vierkante meter. Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 475.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt daar 5% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1898, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Cortemich Brede School Voerendaal op 1,9 kilometer. Huisartsenpraktijk Voerendaal en Apotheek Voerendaal zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 511 meter ligt bushalte Retersbeek, Weustenraderweg, waar buslijn 28 stopt. Ook halte Weustenrade, Luiperbeekstraat op 856 meter en halte Voerendaal, Station Voerendaal op 1.173 meter worden bediend door lijn 28. Het treinstation Voerendaal ligt op 1.170 meter, dus je kunt ook de trein nemen.
Hoe is de buurt Retersbeek?
Retersbeek is een kleine buurt met 90 inwoners. De meeste woningen zijn koopwoningen, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Nette en gezellige buurt. Snel contact met de buren." Een ander zegt: "Mooie buurt met leuke parkjes", al is er ook kritiek op verkeer en de gemeente.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1898 zegt iets over de leeftijd, maar niet over de isolatie of de staat van de woning. Voor meer informatie kun je de makelaar vragen.
