Een monumentale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1904 staat aan de Faas Eliaslaan, pal aan het Schoonoordpark. Met een vraagprijs van €1.500.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Baarn. De woning heeft een woonoppervlakte van 216 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² noteert. Het energielabel is C.
Een huis met acht kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 823 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 69 m², gelegen op het zuiden. De ligging is aan een park, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met zo'n duizend inwoners en dertig procent van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Schoonoordpark heeft een woningvoorraad van 501 woningen, waarvan 62% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 429 meter, en de Boni op 592 meter. Basisschool De Uitkijck is op 269 meter, en Basisschool St. Aloysius op 454 meter. De huisartspraktijk Van Brummen zit op 294 meter, en de BENU Apotheek Oosterstraat op 317 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, op 702 meter, met lijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €988.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €732.000 naar €988.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Art of Living by Marquiette & Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faas Eliaslaan 41, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat is 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.228.333. De prijs per vierkante meter is €6.944, op basis van de makelaar-opgave van 216 m². In de buurt liggen de prijzen tussen €725.000 en €2.500.000, met een mediaan van €910.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 823 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 69 m², gelegen op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €988.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €732.000 naar €988.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 429 meter, en de Boni op 592 meter. Basisschool De Uitkijck is op 269 meter, en Basisschool St. Aloysius op 454 meter. De huisartspraktijk Van Brummen zit op 294 meter, en de BENU Apotheek Oosterstraat op 317 meter. Het treinstation Baarn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schoonoordpark?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, en 50% label D of lager.
