Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Fürstenauerstraat 9 in Ruurlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1992, met een vrij uitzicht en een tuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €647.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Berkelland die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 471 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het BAG-perceel is 328 m² en de makelaar noemt 383 m². De woning heeft een achtertuin van 145 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Leusinkbrink, een dorpse buurt met veel ruimte
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil", maar benadrukt dat mensen naar elkaar omkijken. De buurt Leusinkbrink heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 518 meter, PLUS op 572 meter en Aldi op 657 meter. Daltonschool Willibrordus is op 257 meter, en de huisarts zit op 130 meter, de apotheek op 334 meter. De bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 is op 209 meter, en het treinstation Ruurlo ligt op 455 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €238.000 naar €444.000. Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wesselink Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fürstenauerstraat 9, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €444.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €238.000 naar €444.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 328 m² en volgens de makelaar 383 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Leusinkbrink om in te wonen?
Leusinkbrink heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil", maar waardeert dat mensen naar elkaar omkijken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop ligt op 518 meter, PLUS op 572 meter en Aldi op 657 meter. Daltonschool Willibrordus is op 257 meter, en de huisarts zit op 130 meter, de apotheek op 334 meter. De bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 is op 209 meter, en het treinstation Ruurlo ligt op 455 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 100 m² woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €4.750. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.698 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 175 m², dus 43% groter dan deze woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 145 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de woning qua geluid en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van de woning zelf.
