Brinklaan 13
Leusinkbrink, Berkelland
BuurtEen tussenwoning aan de Brinklaan
Aan de Brinklaan in Ruurlo staat deze tussenwoning uit 2001, met een energielabel A. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft een open ligging. Met een vraagprijs van €560.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Berkelland.
Ruime woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 576 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het westen, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, met dubbel glas en volledig geïsoleerd volgens de makelaar, en een cv-ketel.
Leusinkbrink: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Leusinkbrink heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 722 meter en de Coop op 772 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Daltonschool Willibrordus ligt op 315 meter, en huisartsenpraktijk de Linde op 406 meter. De Service Apotheek Ruurlo zit op 529 meter. Bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 ligt op 407 meter, en treinstation Ruurlo op 770 meter. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €339.000 naar €511.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brinklaan 13, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €339.000 naar €511.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 576 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin op het westen, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. De mate van geluidsoverlast verschilt per situatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 722 meter en de Coop op 772 meter. Daltonschool Willibrordus is op 315 meter, huisartsenpraktijk de Linde op 406 meter en Service Apotheek Ruurlo op 529 meter. Bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 ligt op 407 meter en treinstation Ruurlo op 770 meter.
Hoe is de buurt Leusinkbrink?
Leusinkbrink heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Leusinkbrink staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €586.600 en een mediaan van €589.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €739.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.973, terwijl deze woning op €3.862 per m² zit.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Ruurlo ligt op 770 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter: Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 op 407 meter, Ruurlo, De Bundeling met lijn 191 op 479 meter en Ruurlo, Haarskamp met lijn 23 op 597 meter.
