Grinsel 31
Den Dungen, Sint-Michielsgestel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Den Dungen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan een rustige weg, maar toch midden in het centrum van Den Dungen. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, al is dat wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m². De vraagprijs van €680.000 ligt daarmee aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Sint-Michielsgestel.
Een woning met vier kamers en een flinke achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 156 m² op het noorden. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Over het perceel lopen de gegevens uiteen: de BAG-registratie geeft 238 m², de makelaar komt op 301 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Den Dungen telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert de goede buren en omgeving. Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 213 meter, en ook de huisartsenpraktijk Hopveld en de Service Apotheek Hopveld zitten vrijwel naast de deur. Basisschool De Wegwijzer is op 197 meter, en er is een bushalte op 238 meter met lijn 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €319.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grinsel 31, Den Dungen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €680.000 ligt 60% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is wel fors duurder dan de WOZ-waarde, wat je mee kunt wegen in je overweging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 156 m² op het noorden. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 213 meter, en de huisartsenpraktijk Hopveld en de Service Apotheek Hopveld zitten vrijwel naast de deur. Basisschool De Wegwijzer is op 197 meter. Er is een bushalte op 238 meter met lijn 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 5,5 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Schijndel, op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Den Dungen?
Den Dungen telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert de goede buren en omgeving. Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij een zuinig label over het algemeen lagere stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Dungen, Heilig Hartplein op 238 meter, met buslijn 156. Ook de haltes Den Dungen, Bosscheweg en Den Dungen, Pelikaanstraat zijn op loopafstand, beide met lijn 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 5,5 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Den Dungen staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €785.250, de mediaanprijs is €660.000. De goedkoopste woning kost €425.000 en de duurste €1.725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.423. Deze woning ligt met €5.271 per m² boven dat gemiddelde.
