1 / 15
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek
Twee-onder-één-kap te koop: Groeneweg 34, Noordhoek

Groeneweg 34

Noordhoek, Moerdijk

€ 365.000
Buurt Noordhoek, NoordhoekBekijk buurt
Populaire buurt voor doorstromers
32% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
Energielabel F
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een rustige twee-onder-één-kapwoning in Noordhoek

Aan de Groeneweg in Noordhoek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Het is een eengezinswoning met een voortuin en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Moerdijk.

De woning zelf

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 204 m², maar de makelaar noteert 216 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.

Noordhoek: een dorp met karakter

Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is Noordhoek een rustige kern. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De basisschool Sint Jozef ligt op 350 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,2 km of Jumbo op 3,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Klundert, op ongeveer 2,2 km. Buslijn 210 stopt op 322 meter bij de halte St. Jozefstraat. Het treinstation Zevenbergen ligt op 5 km.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €263.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico gemiddeld, hittestress laag.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds7 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 365.000
Prijs per m²€ 3.925
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 263.000

Energie

EnergielabelF
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte77 m²
ObjectoppervlakteKadaster93 m²
Perceeloppervlakte204 m²
Inhoud321 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar1965
Type omgevingAan rustige weg

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinZuiden bereikbaar via achterom

Ligging

BuurtNoordhoek
GemeenteMoerdijk
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Groeneweg 34, Noordhoek

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is €263.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³.

Wat is de woonoppervlakte volgens de makelaar en volgens de BAG?

De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 216 m², volgens de BAG 204 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

Het energielabel is F. Dit is een ongunstig label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

Hoe is de woning gelegen en is er een tuin?

De woning ligt aan een rustige weg in Noordhoek. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is een twee-onder-één-kapwoning.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond.

Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?

Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

De basisschool Sint Jozef ligt op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,2 km. Huisarts en apotheek zitten in Klundert op ongeveer 2,2 km. Buslijn 210 stopt op 322 meter.

Hoe is de buurt Noordhoek qua bevolking en woningvoorraad?

Noordhoek heeft ongeveer 1.020 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 95% uit eengezinswoningen en 83% is koop. De stedelijkheid is laag.

Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?

In de buurt zijn 3 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €405.000 en een mediaan van €365.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.072.

7.5
Bewoners geven Moerdijk een goede beoordeling
Deze score komt uit 8 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Moerdijk

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.4
Eline
Gezin · Vrijstaand huis
Zevenbergschen Hoek
09-02-2025
Fijne buurt

.

8.0
Curly
Overig · Overig
Standdaarbuiten
21-01-2025
Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen.

Goede wijn hoeft geen krans. Standdaarbuiten betekent rustig en omgevingsgroen wonen. De gemeente laat hier de buurt goed onderhouden. Je zit hier niet ver bij de snelweg vandaan. Zeeland, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Vlakbij tanken is een aanrader. Over de grens in Belgie is tanken nog goedkoper. Lid worden van de Heemkundekring of een van de vele verenigingen is een aanrader om iedereen te leren kennen. Samengevat. Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is.

8.0
Marjo
Gezin · Vrijstaand huis
Klundert
22-07-2024
Goed

Betrokken, verbindend, gezelligheid…

7.0
NH
Gezin · Overig
Krooswijk09-07-2024
Fijne buurt

Het is een fijne buurt om te wonen. Het is veilig voor kinderen. De sfeer in mijn straat is de laatste jaren helaas weg. Dit komt omdat er mensen zijn verhuisd. Hier zijn minder leuke mensen in de plaats voor teruggekomen die zorgen voor geluidsoverlast.

7.3
Jelle Kleinloog
Gezin · Vrijstaand huis
Fijnaart
29-06-2024
Groot maar gezellig

Het is een prima buurt.

6.5
A.
Gezin · 2-onder-1-kap
Standdaarbuiten
08-06-2024
Super gezellig, maar echt een typisch dorp met wat vervelende jongeren.

Standdaarbuiten is echt een heel leuk dorps in mijn ervaring, er zijn namelijk veel buurt activiteiten zoals een dorpsweek, carnaval, een jaarlijkse wielerronde, verschillende genres muziek evenementen bij de Standaardt en een polderchallenge. De mensen doen over het algemeen vriendelijk tegen elkaar en begroeten je meestal, zelfs als je ze niet kent. Echter wordt je met alternatieve kleren, kleren die andere zijn dan normaal of met regenboog dingen (omdat regenbogen geassocieerd worden met de lgbt+ community) al wel snel uitgescholden of zelfs bedreigd en achtervolgd. Dit gebeurt niet als je er ouder (20+) uit ziet verwacht ik, maar als 16 jaar oud meisje was het toch wel eng om door een groep jongeren gevold te worden. Ook mijn kleine zusje wordt regelmatig gepest sinds de verhuizing. Er is één school in het dorp, dit is een kleine basisschool met een afhaalpunt van de bibliotheek erbij. Ook is er een spar, een cafetaria, kapper en bushalte in het dorp. De bussen in het dorp rijden om het half uur of om het uur, dit wisselt nog wel eens. Over het algemeen zijn het buurtbussen, deze zitten met slecht weer of tijdens de spits vaak vol, dus je kan niet echt op het openbaar vervoer rekenen. Als je geen rijbewijs hebt is het dorp dus wel enigszins bereikbaar vanaf andere dorpen, alleen zal je dan waarschijnlijk een fiets of iets dergelijks moeten hebben voor het geval dat je niet met de bus kan. De bussen rijden namelijk ook al best vroeg niet meer (na een uur of 6). Er is niet veel natuur hier in de buurt, er is wel een klein bos, maar door de hoeveelheid die gekapt moest worden de afgelopen jaren is daar niet veel van over. Er ligt veel afval op straat, de hygiëne is dus niet top. Deze verspreiding van afval wordt voornamelijk door jongeren gedaan, maar ook door volwassenen tijdens evenementen. De gemeente onderhoudt het dorp ook niet zo goed wat soms gevaarlijk kan zijn.

7.4
Mila
Gezin · tussenwoning
Standdaarbuiten
24-12-2023
Standdaarbuiten review

Ik heb de hygiëne een lage score gegeven, omdat er na carnaval maanden zooi blijft liggen. Het zelfde met oud en nieuw. Voor de gemeenschap heb ik een 10 gegeven omdat er veel dorpsactiviteiten zijn en het heel gezellig is. Veiligheid is ook laag, omdat niet alles goed verlicht is en veel auto's ook snachts te hard rijden. Al meerdere keren bijna een van mijn honden onder de auto gehad... Voor de grootte van het dorp vind ik onze voorzieningen goed, maar in het algemeen is het natuurlijk niet het beste. Groen heeft een 5, omdat de hoeveelheid afval en de soort afval die er na carnaval niet heel milieu vriendelijk zijn.

7.8
Debbie
Gezin · tussenwoning
Heerlijk dorp, fijne wijk

Ik ben hier opgegroeid en woon hier met veel plezier. Onze wijk is heel kindvriendelijk en gezellig met de speeltuin voor de deur. Voor een grotere wandeling ga je een rondje door de singel of de wallen. Er zijn niet veel winkels, maar dat is voor ons geen probleem.

Statistieken van Moerdijk

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,4k0-15
4,0k15-25
8,6k25-45
11k45-65
8,8k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend31%
Zonder kinderen35%
Met kinderen34%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 129%
HAVO/VWO, MBO 2-449%
HBO-WO23%
Herkomst
Nederland84%
Europa7%
Buiten Europa8%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €527.676€453.548
Koop per m² €3.299
Huurprijs €1.366 p/m€1.098 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²14%
90-119 m²34%
120-159 m²24%
160 m² en meer25%
Aanbod
Te koop92%
Te huur8%
Bouwjaar
Voor 194519%
1945-197024%
1970-199033%
1990-201014%
Na 201010%
Energielabels
A+6%
A22%
B22%
C26%
D9%
E8%
F4%
G4%

Locatie en voorzieningen

Groeneweg 34, Noordhoek

Albert Heijn
Doorsteek 9
2248m
Jumbo
Zandberg 4
3644m
SPAR
Markt 19
3919m
Aldi
De Donk 12-14
4411m
Jumbo
Kadedijk 120
4570m
Albert Heijn
Molenstraat 17A
4638m
Aldi
Oost-Vaardeke 41
5795m
Aldi
Oudemolensedijk 9
5930m
PLUS
Julianalaan 1
5932m
SPAR express
Zuidelijke randweg 6
6009m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202246 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1965
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 40-60 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied49,2%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,07 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving33 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming105 cm
Waterdiepte worst-case105 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt42,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appGroeneweg 34, Noordhoek
Bekijk