Noordhoek, Moerdijk
Aan de Groeneweg in Noordhoek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Het is een eengezinswoning met een voortuin en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Moerdijk.
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 204 m², maar de makelaar noteert 216 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is Noordhoek een rustige kern. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
De basisschool Sint Jozef ligt op 350 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,2 km of Jumbo op 3,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Klundert, op ongeveer 2,2 km. Buslijn 210 stopt op 322 meter bij de halte St. Jozefstraat. Het treinstation Zevenbergen ligt op 5 km.
De WOZ-waarde is €263.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico gemiddeld, hittestress laag.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Groeneweg 34, Noordhoek
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is €263.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³.
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 216 m², volgens de BAG 204 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Het energielabel is F. Dit is een ongunstig label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De woning ligt aan een rustige weg in Noordhoek. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is een twee-onder-één-kapwoning.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond.
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
De basisschool Sint Jozef ligt op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,2 km. Huisarts en apotheek zitten in Klundert op ongeveer 2,2 km. Buslijn 210 stopt op 322 meter.
Noordhoek heeft ongeveer 1.020 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 95% uit eengezinswoningen en 83% is koop. De stedelijkheid is laag.
In de buurt zijn 3 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €405.000 en een mediaan van €365.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.072.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €405.000 | €365.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.072 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €405.000 | €365.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.072 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
.
Goede wijn hoeft geen krans. Standdaarbuiten betekent rustig en omgevingsgroen wonen. De gemeente laat hier de buurt goed onderhouden. Je zit hier niet ver bij de snelweg vandaan. Zeeland, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Vlakbij tanken is een aanrader. Over de grens in Belgie is tanken nog goedkoper. Lid worden van de Heemkundekring of een van de vele verenigingen is een aanrader om iedereen te leren kennen. Samengevat. Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is.
Betrokken, verbindend, gezelligheid…
Het is een fijne buurt om te wonen. Het is veilig voor kinderen. De sfeer in mijn straat is de laatste jaren helaas weg. Dit komt omdat er mensen zijn verhuisd. Hier zijn minder leuke mensen in de plaats voor teruggekomen die zorgen voor geluidsoverlast.
Het is een prima buurt.
Standdaarbuiten is echt een heel leuk dorps in mijn ervaring, er zijn namelijk veel buurt activiteiten zoals een dorpsweek, carnaval, een jaarlijkse wielerronde, verschillende genres muziek evenementen bij de Standaardt en een polderchallenge. De mensen doen over het algemeen vriendelijk tegen elkaar en begroeten je meestal, zelfs als je ze niet kent. Echter wordt je met alternatieve kleren, kleren die andere zijn dan normaal of met regenboog dingen (omdat regenbogen geassocieerd worden met de lgbt+ community) al wel snel uitgescholden of zelfs bedreigd en achtervolgd. Dit gebeurt niet als je er ouder (20+) uit ziet verwacht ik, maar als 16 jaar oud meisje was het toch wel eng om door een groep jongeren gevold te worden. Ook mijn kleine zusje wordt regelmatig gepest sinds de verhuizing. Er is één school in het dorp, dit is een kleine basisschool met een afhaalpunt van de bibliotheek erbij. Ook is er een spar, een cafetaria, kapper en bushalte in het dorp. De bussen in het dorp rijden om het half uur of om het uur, dit wisselt nog wel eens. Over het algemeen zijn het buurtbussen, deze zitten met slecht weer of tijdens de spits vaak vol, dus je kan niet echt op het openbaar vervoer rekenen. Als je geen rijbewijs hebt is het dorp dus wel enigszins bereikbaar vanaf andere dorpen, alleen zal je dan waarschijnlijk een fiets of iets dergelijks moeten hebben voor het geval dat je niet met de bus kan. De bussen rijden namelijk ook al best vroeg niet meer (na een uur of 6). Er is niet veel natuur hier in de buurt, er is wel een klein bos, maar door de hoeveelheid die gekapt moest worden de afgelopen jaren is daar niet veel van over. Er ligt veel afval op straat, de hygiëne is dus niet top. Deze verspreiding van afval wordt voornamelijk door jongeren gedaan, maar ook door volwassenen tijdens evenementen. De gemeente onderhoudt het dorp ook niet zo goed wat soms gevaarlijk kan zijn.
Ik heb de hygiëne een lage score gegeven, omdat er na carnaval maanden zooi blijft liggen. Het zelfde met oud en nieuw. Voor de gemeenschap heb ik een 10 gegeven omdat er veel dorpsactiviteiten zijn en het heel gezellig is. Veiligheid is ook laag, omdat niet alles goed verlicht is en veel auto's ook snachts te hard rijden. Al meerdere keren bijna een van mijn honden onder de auto gehad... Voor de grootte van het dorp vind ik onze voorzieningen goed, maar in het algemeen is het natuurlijk niet het beste. Groen heeft een 5, omdat de hoeveelheid afval en de soort afval die er na carnaval niet heel milieu vriendelijk zijn.
Ik ben hier opgegroeid en woon hier met veel plezier. Onze wijk is heel kindvriendelijk en gezellig met de speeltuin voor de deur. Voor een grotere wandeling ga je een rondje door de singel of de wallen. Er zijn niet veel winkels, maar dat is voor ons geen probleem.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.676 | €453.548 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.299 | – |
| Huurprijs | €1.366 p/m | €1.098 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Groeneweg 34, Noordhoek
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt


