Een dijkhuis met allure in Moerdijk
Aan de Havendijk in Moerdijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930, een dijkwoning met vrij uitzicht. Met negen kamers en zes slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.165.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de twee onder een kapwoningen in Moerdijk.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 321 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 288 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 873 m², de BAG zegt 840 m². Binnen vind je twee badkamers, een cv-ketel en dubbel glas. Buiten is er een achtertuin van 688 m² met een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten, plus een balkon. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Met ruim duizend inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en prijst de rust en het groen. Een ander vult aan: "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". De buurt Moerdijk telt 475 woningen, waarvan 64% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 445 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de SPAR express op ruim drie kilometer het dichtstbij, de Jumbo en Aldi volgen op zo'n zes kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek, op vijf kilometer. Buslijn 218 stopt op 112 meter bij het Wilhelminaplein. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €681.000, peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 71% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1930. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt rond 45 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 8, Moerdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €681.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.165.000 ligt 71% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 321 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 873 m², de BAG zegt 840 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 445 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 3,3 kilometer, gevolgd door Jumbo en Aldi op ongeveer zes kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek op vijf kilometer. Buslijn 218 stopt op 112 meter bij het Wilhelminaplein.
Hoe is de buurt Moerdijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en noemt de rust en het groen. Een ander vult aan: "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 218 stopt op 112 meter bij het Wilhelminaplein en op 130 meter bij de halte Havenkant. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 3,1 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 688 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht.
-b06e9043.webp)
