Een twee-onder-één-kapwoning met een ruim perceel
Aan de Havenstraat in Zijdewind staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 545 m² is er flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De vraagprijs is €350.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 320 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom zit een achtertuin van 450 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een garage is er niet, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 290 inwoners is Zijdewind een kleine kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Zijdewind (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die worden georganiseerd. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zestien beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 2,3 kilometer, of iets verder bij de SPAR. Basisschool Kindcentrum De Marinx zit op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Waarland op 2 kilometer. De apotheek zit in Schagen, op 4,6 kilometer. De bushalte Zijdewind, Zandweg is op 300 meter en wordt bediend door lijn 406. Het treinstation Schagen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €213.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 115, Zijdewind
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €213.000 naar €308.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 320 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom zit een achtertuin van 450 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1961. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970, wat relevant is voor de funderingsbeoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 2,3 kilometer, gevolgd door de SPAR op 3,8 kilometer. Basisschool Kindcentrum De Marinx zit op 1,3 kilometer en de huisarts is Medisch Centrum Waarland op 2 kilometer. De apotheek zit in Schagen op 4,6 kilometer. De bushalte Zijdewind, Zandweg is op 300 meter en wordt bediend door lijn 406.
Hoe is de buurt Zijdewind?
Zijdewind is een kleine kern met 290 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die worden georganiseerd. Het aantal beoordelingen is met zestien beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij dit label hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zijdewind, Zandweg op 300 meter, bediend door lijn 406. Verder zijn er haltes in Waarland en 't Veld. Het treinstation Schagen ligt op 4,9 kilometer. De woning ligt centraal tussen meerdere steden, zoals Schagen en Heerhugowaard, volgens een bewoner.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 450 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn. Het perceel is in totaal 545 m² groot.
