Haverterstraat 16
Nieuwstadt Centrum, Echt-Susteren
BuurtEen woonboerderij met karakter in Nieuwstadt Centrum
Aan de Haverterstraat 16 in Nieuwstadt staat een bijzondere twee-onder-één-kapwoning uit 1735. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 325 m² is dit een woning met historische uitstraling. De vraagprijs van €379.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Echt-Susteren.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 189 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Leven in Nieuwstadt Centrum
Met ruim 1.700 inwoners is dit een kern waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen, dicht bij het station en het centrum." Een ander zegt: "Goed, veel leuke mensen jonge gezinnen en weinig overlast." De buurt Nieuwstadt Centrum heeft een woningvoorraad van 798 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 119 meter, dus naast de deur voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum De Eik voor basisonderwijs is op 366 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Nieuwstadt op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Gouv. Houbenstraat op 229 meter met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,6 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €226.000 naar €363.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: FYN Makelaardij op Funda en FYN Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverterstraat 16, Nieuwstadt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €379.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €226.000 naar €363.000, een toename van 61%. De prijs per vierkante meter is €2.893 op basis van de makelaar-opgave van 131 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 519 m³. Er is een achtertuin van 189 m² op het zuidoosten. De woning is een woonboerderij en wordt omschreven als vrijstaande woning, met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, dus de energiekosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar dat hangt ook af van je eigen verbruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1735, en in dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 119 meter, dus om de hoek. Kindcentrum De Eik voor basisonderwijs is op 366 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Nieuwstadt op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Gouv. Houbenstraat op 229 meter met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen, dicht bij het station en het centrum." Een ander noemt het "Goed, veel leuke mensen jonge gezinnen en weinig overlast." Een derde zegt: "Rustig en een beetje afgelegen, helaas geen supermarkt."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Gouv. Houbenstraat op 229 meter, waar buslijn 35 stopt. Ook de haltes Nieuwstadt, Susterderweg en Nieuwstadt, Millenerpoort liggen op respectievelijk 274 en 312 meter, beide met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,6 km afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt Nieuwstadt Centrum?
De buurt heeft 1.795 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen, en 30% is eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat uit 798 woningen, waarvan 83% koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
