Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Blaricum-Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat aan de Hazeleger, een rustige weg in het hart van Blaricum-Dorp. Met een vraagprijs van €998.500 ligt de prijs 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.782.938, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze twee onder een kapwoningen in Blaricum. De woning heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt. Het energielabel is D.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuiden, met bergruimte van 3 m², en een balkon. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, houtkachel en openhaard. Het is volle eigendom.
Blaricum-Dorp: een dorpse sfeer met veel ruimte
Met ruim 5.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29%) heeft deze buurt Blaricum-Dorp een rustige, dorpse sfeer. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen, wat typerend is voor deze omgeving. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in het centrum. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 579 meter afstand, of bij SPAR express op 975 meter. Voor kinderen is Openbare Basisschool Blaricum op 521 meter lopen. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 475 meter, en de Byvanck Apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn 108 stopt bij halte Blaricum, Dorp op 628 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Blaricum biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €818.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €569.000 naar €818.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazeleger 8, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €818.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €569.000 naar €818.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuiden met bergruimte, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1956. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 579 meter en Openbare Basisschool Blaricum op 521 meter. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 475 meter. Buslijn 108 stopt bij halte Blaricum, Dorp op 628 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp samengesteld?
Blaricum-Dorp heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel ruimte. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, houtkachel en openhaard.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
