Een royale tussenwoning in Noordbuurt
Deze tussenwoning aan de Hasselaarlaan staat in de Noordbuurt van Eemnes, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €835.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €697.519 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eemnes hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.602, terwijl deze woning op €5.353 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 600 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 258 vierkante meter en volgens de makelaar 278 vierkante meter.
Leven in de Noordbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is de Noordbuurt een levendige wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Openbaar vervoer is er bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". De woningvoorraad bestaat voor bijna twee derde uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Noordbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 268 meter, PLUS op 393 meter of Lidl op 449 meter. Basisscholen De Hobbitstee en Merlin liggen op ongeveer 124 en 134 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 19 meter, de Service Apotheek Eemnes op 417 meter. Buslijn 109 stopt bij halte Patrijzenhof op 384 meter, en buslijnen 109 en 573 bij halte Braadkamp op 453 meter. Het treinstation Baarn ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Eemnes is goed voorzien van zorg en winkels in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €468.000 naar €663.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hasselaarlaan 54, Eemnes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €835.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €697.519 in de buurt, en ook boven de mediaan van €559.000. De prijs per vierkante meter is €5.353, terwijl het buurtgemiddelde op €4.602 ligt. Het prijsniveau is dus aan de hoge kant vergeleken met andere woningen die te koop staan in de Noordbuurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 278 vierkante meter en volgens de BAG 258 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €468.000 naar €663.000, een toename van 42%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 19 meter, en de Service Apotheek Eemnes op 417 meter. Boodschappen kun je doen bij Boni op 268 meter, PLUS op 393 meter of Lidl op 449 meter. Basisscholen De Hobbitstee en Merlin liggen op ongeveer 124 en 134 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baarn op 5,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 109 stopt bij halte Patrijzenhof op 384 meter en bij halte Aartseveen op 453 meter. Bij halte Braadkamp op 453 meter stoppen buslijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,5 kilometer. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat te begrijpen is voor een kleine gemeente.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25,9% van de te koop staande woningen ook energielabel A of hoger.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Noordbuurt?
Er staan 27 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €697.519 en een mediaan van €559.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €1.500.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 151 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn 39 woningen verkocht.
