Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Heerle
Aan de Herelsestraat in Heerle staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €381.000 staat. Het is een woning met een verleden, vlak bij het groen en de rust van het Brabantse land. De woning is te koop via Kees Buijsen Makelaars en wordt ook op Pararius aangeboden. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal, dan valt de prijs op.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1931 en heeft daarmee een authentiek karakter.
Heerle, een dorp met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Heerle een overzichtelijke kern waar het leven in een rustig tempo gaat. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een gemoedelijke sfeer geeft. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 19 reviews. De buurt Heerle heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,9 km afstand, of bij Boon's Markt op 4,8 km. Basisschool Berkenveld ligt op 123 meter. De huisartspraktijk in Heerle zit op 74 meter, en de apotheek in Wouw op 1,7 km. Buslijn 161 en 212 stoppen op 130 meter bij halte Torenbaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 5,2 km. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €148.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herelsestraat 93, Heerle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €175.000. Dat ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €381.000 is. Ook ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde van €205.000. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in Heerle, zeker gezien de oppervlakte van 76 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. De woning is gebouwd in 1931.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €148.000 naar €205.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Basisschool Berkenveld ligt op 123 meter, de huisartspraktijk Heerle op 74 meter en de apotheek in Wouw op 1,7 km. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,9 km. Buslijn 161 en 212 stoppen op 130 meter bij halte Torenbaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 5,2 km.
Hoe is de buurt Heerle om in te wonen?
Heerle heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Heerle.
Waarom is het energielabel G en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1931, maar het label is geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €381.000, met een mediaan van €349.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €550.000. Deze woning ligt met €175.000 aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
