Een tussenwoning met karakter in Parklaan-Hoogstraat
Aan het Christineplein, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1961. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €225.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.833, en ook de prijs per vierkante meter is met €2.711 gunstig. Het is een van de vijftien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, en een van de tussenwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 111 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 108 m². Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het westen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" en "dat maakt deze wijk leuk". Een ander zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." De meningen lopen uiteen, want er is ook kritiek op de parkeerdruk in de Groenstraat. De buurt Parklaan-Hoogstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 761 meter of de Jumbo op 801 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Vlindertuin op 766 meter en het voortgezet onderwijs op de Norbertus op 511 meter. De huisartsenpraktijk C.J.A.P. Buijsen zit op 681 meter en de Service Apotheek Kalsdonk op 658 meter. De bushalte Roosendaal, Waterstraat met lijn 163 ligt op 150 meter, en het treinstation Roosendaal op 580 meter. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €241.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €168.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rademakers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christineplein 7, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat typerend is voor een eengezinswoning uit 1961. De woonoppervlakte is 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 108 m². Er is een achtertuin van 31 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 761 meter en de Jumbo op 801 meter. Basisschool De Vlindertuin zit op 766 meter en de Norbertus, een school voor voortgezet onderwijs, op 511 meter. De huisartsenpraktijk C.J.A.P. Buijsen is op 681 meter en de Service Apotheek Kalsdonk op 658 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 580 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Waterstraat op 150 meter, met buslijn 163. Andere haltes zijn Roosendaal, Kalsdonksestraat op 432 meter met lijn 211 en Roosendaal, Ziel op 558 meter met lijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 580 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €390.833, gebaseerd op vijftien beschikbare woningen. De mediaanprijs is €339.000. De vraagprijs van deze woning, €225.000, ligt 42% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.711, wat 15% lager is dan het buurtgemiddelde van €3.187 per m².
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." Een ander noemt het "een afwisselende wijk" en "dat maakt deze wijk leuk". Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over parkeerdruk in de Groenstraat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het Christineplein, een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin van 31 m² op het westen. De woning is gelegen in de buurt Parklaan-Hoogstraat in Roosendaal. De ligging aan een rustige weg kan aantrekkelijk zijn, maar de exacte ligging binnen de buurt is niet gespecificeerd.
