Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Heerle
Aan de Herelsestraat in Heerle staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.000, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning is onderdeel van een klein aanbod, want er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Roosendaal vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een huis met vijf kamers en een flinke tuin
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 106 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 209 m² groot, de BAG registreert 189 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1931 en heeft daarmee een authentiek karakter.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Heerle is een dorp met ongeveer 1.420 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, gebaseerd op 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De buurt Heerle heeft een mix van jong en oud, met relatief veel huishoudens zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,9 kilometer afstand, of bij Boon's Markt op 4,8 kilometer. Basisschool Berkenveld ligt op 123 meter. De huisartspraktijk in Heerle zit om de hoek, op 74 meter, en de apotheek in Wouw is 1,7 kilometer verderop. De bushalte Heerle, Torenbaan met lijn 161 en 212 ligt op 130 meter, en het treinstation Bergen op Zoom is 5,2 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €188.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herelsestraat 95, Heerle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 209 m² groot. Deze cijfers geven een beeld van de ruimte die de woning biedt, zonder dat er een keuze wordt gemaakt tussen de twee bronnen.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1931. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970, namelijk 1931. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand is over het algemeen gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Herelsestraat?
De Jumbo-supermarkt ligt op 1,9 kilometer afstand, en basisschool Berkenveld op 123 meter. De huisartspraktijk in Heerle zit op 74 meter, en de apotheek in Wouw is 1,7 kilometer verderop. De bushalte Heerle, Torenbaan met lijn 161 en 212 ligt op 130 meter. Het treinstation Bergen op Zoom is 5,2 kilometer verwijderd.
Hoe is de buurt Heerle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heerle.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €381.000, met een mediaan van €349.500. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.165.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
