Het Breed 14
Stroobos, Achtkarspelen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Stroobos
Aan Het Breed 14 in Stroobos staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1925, een huis met een verhaal in een rustige dorpsomgeving. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter biedt deze woning ruimte en karakter. De vraagprijs van €298.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel marktconform maakt ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Achtkarspelen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1925 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je meeneemt in je overweging. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling of eventuele buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Leven in Stroobos
Met 240 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het is een plek waar je je eigen gang kunt gaan, maar waar je buren er zijn als je ze nodig hebt. De buurt Stroobos heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet om de hoek: de dichtstbijzijnde supermarkten, Lidl en PLUS, liggen op ongeveer 5 kilometer afstand in Buitenpost. Basisschool De Claercamp zit op 126 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Buitenpost, op respectievelijk 4,7 en 5,1 kilometer. De bushalte Stroobos, Hoendiep NZ ligt op 87 meter en wordt bediend door lijn 101 en 6041. Het treinstation Buitenpost is 4,9 kilometer verderop. De gemeente Achtkarspelen biedt zo de rust van het dorp met voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 34% boven. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1925. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moniek Bremer Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Breed 14, Stroobos
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feitelijk gegeven, of de prijs daarmee hoog of laag is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar vermeld, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB en industrielawaai 48 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf.
Zijn er voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt?
Basisschool De Claercamp ligt op 126 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je naar Buitenpost, waar Lidl en PLUS op ongeveer 5 kilometer liggen. De huisarts en apotheek zitten ook in Buitenpost, op 4,7 en 5,1 kilometer. Het treinstation Buitenpost is 4,9 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stroobos, Hoendiep NZ op 87 meter, met buslijnen 101 en 6041. Daarnaast zijn er haltes in Gerkesklooster op 275 en 565 meter. Het treinstation Buitenpost ligt op 4,9 kilometer en is bereikbaar met de bus of de auto.
Wat voor buurt is Stroobos?
Stroobos is een kleine dorpskern met 240 inwoners. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", een ander: "Ieder gaat zijn eigen gang". Het is een plek waar je rust vindt en waar buren er zijn als je ze nodig hebt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
