het Wever 4
Nieuw Heeten Kern, Raalte
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het rustige Nieuw Heeten
Aan het Wever 4 in Nieuw Heeten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Raalte.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is het een volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Nieuw Heeten Kern is een kleine kern met ongeveer 750 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Mooie rustige woonwijk". Een ander noemt het "Goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." De buurt Nieuw Heeten Kern heeft een laag aantal misdrijven: 5 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Sint Jozefschool ligt op 136 meter. Voor boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 4,6 kilometer. De huisarts zit in Heeten, op 4,4 kilometer, en de apotheek in Hellendoorn op 4,9 kilometer. De bushalte 't Pleintie is op 200 meter en wordt bediend door lijn 500 en 590. Het treinstation Holten ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Raalte heeft verder een groot bos, waar bewoners graag wandelen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €219.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Wever 4, Nieuw Heeten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 177 vierkante meter aan.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €431.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 97% gestegen, van €219.000 naar €431.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en supermarkten?
De Sint Jozefschool ligt op 136 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,6 kilometer. De huisarts is Medisch Centrum Heeten op 4,4 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Hellendoorn op 4,9 kilometer. Het treinstation Holten ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in Nieuw Heeten?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Heeten, 't Pleintie, op 200 meter. Hier stoppen buslijnen 500 en 590. Er is ook een halte aan de Bijvanksweg op 501 meter met lijn 590. Het treinstation Holten ligt op 6,4 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Nieuw Heeten Kern?
Nieuw Heeten Kern is een kleine kern met ongeveer 750 inwoners. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner noemt het een 'mooie rustige woonwijk'. Een ander zegt dat het een goede buurt is, maar dat het OV niet altijd top geregeld is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.415, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (142 m²). Dit is een indicatie, want de BAG-registratie geeft een ander oppervlakte aan (177 m²).
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Statistieken van Nieuw Heeten Kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Nieuw Heeten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Raalte
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie rustige woonwijk
Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond. Qua voorzieningen is het ook op orde, maar toch voor bepaalde boodschappen moet je wat verder weg reizen. Wat betreft het OV; er zit verbetering in, er rijdt namelijk wel een buurtbus, maar de trein in Raalte is erg duur en rijdt soms niet… De trein is van blauwnet, dus als ik een jongerendagkaart koop, moet ik ook nog een extra blauwnet kaartje kopen om te reizen, al met al wordt een dagje met de trein dan erg prijzig.
IN deze buurt woon je om dat je iets anders niet betalen kan.
Statistieken van Raalte
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.458 | €525.784 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.350 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.324 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
het Wever 4, Nieuw Heeten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
