Hoflaan 3
De Paauw, Wassenaar
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wassenaar
Deze woning uit 1931 ademt de sfeer van een klassieke Wassenaarse laan. Met 134 m² woonoppervlak en een perceel van 200 m² biedt het een fijne balans tussen historische charme en moderne leefruimte. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op het gebied van isolatie. De vraagprijs van €935.000 is marktconform voor een twee onder een kapwoningen in Wassenaar van dit formaat en bouwjaar.
De Paauw: een rustige, groene buurt
De woning staat in buurt De Paauw, een rustige woonwijk met veel groen. De buurt telt 1.355 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen (95%). Het is een plek waar veel gezinnen en ouderen wonen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen. De stedelijkheidsgraad is 2 (sterk stedelijk), maar de omgevingsadressendichtheid van 1.516 adressen per km² geeft het een ruimtelijk gevoel.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Ekoplaza of de Aldi, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Herenweg zit op twee straten verder. Ook de Montessorischool Wassenaar en de St. Bonifaciusschool zijn vlakbij. De gemeente Wassenaar biedt verder volop voorzieningen zoals restaurants en een bibliotheek, allemaal op tien minuten lopen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via i4 Housing B.V. aangeboden.
Kenmerken
Details van deze woning
Locatie
Hoflaan 3, Wassenaar
Buurt statistieken
Gegevens uit De Paauw
Supermarkten
18 binnen 5 km
Scholen
28 binnen 5 km
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 3, Wassenaar
Welk energielabel heeft Hoflaan 3?
De woning aan Hoflaan 3 in Wassenaar heeft energielabel D.
Is de vraagprijs van €935.000 reëel voor deze woning?
De vraagprijs van €935.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1931 in Wassenaar. Met 134 m² woonoppervlak en een perceel van 200 m² is de prijs in lijn met vergelijkbare woningen in de buurt. Het energielabel D kan wel invloed hebben op de maandlasten, maar de ligging in de rustige buurt De Paauw maakt het een aantrekkelijke optie.
Hoe is de buurt De Paauw om in te wonen?
De Paauw is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Het is er veilig (44 misdrijven per jaar) en er wonen veel gezinnen en ouderen. De voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, scholen en een park. Het treinstation ligt op 3,3 km, dus je bent wel afhankelijk van de auto of bus voor verder reizen.
Wat zijn de energiekosten bij label D?
Energielabel D betekent dat de woning matig geïsoleerd is. De stookkosten zullen hoger zijn dan bij een woning met label A of B.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Herenweg ligt op 138 meter, Vereniging Nutsschool Wassenaar op 304 meter en St. Bonifaciusschool op 477 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1 km afstand. Ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,3 km afstand. Dat is te ver om te lopen, maar met de fiets of bus ben je er zo. De buurt heeft geen directe buslijnen in de data, maar Wassenaar heeft goede verbindingen met Den Haag en Leiden.
Wat is de staat van onderhoud van deze woning?
De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D. Dat kan duiden op verouderde isolatie of installaties. Vraag de makelaar naar eventuele recente renovaties.
Vergelijkbare woningen in de buurt
6 woningen in de buurt De Paauw
