Victorialaan 8
De Paauw, Wassenaar
BuurtEen klassiek huis op een ruim perceel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Victorialaan staat in de buurt De Paauw, een rustige woonwijk in Wassenaar. Met een vraagprijs van €1.975.000 ligt de prijs 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.612.556, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het huis uit 1928 heeft een woonoppervlakte van 197 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 1064 m². De woning heeft energielabel D. In de gemeente Wassenaar zijn er meerdere twee onder een kapwoningen in Wassenaar te vinden.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 heeft een woonoppervlakte van 197 m² en een perceel van 1064 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Het energielabel D is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan ongeveer een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". Een ander noemt het "Vriendelijke maar op zichzelf". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 828 meter of de Albert Heijn op 838 meter. Basisschool Herenweg ligt op 542 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk E.N. Stenfert op 679 meter. De Service Apotheek Wassenaar zit op 1057 meter. De bushalte Wassenaar, Lange Kerkdam met lijnen 46, 144 en 385 ligt op 224 meter. Het treinstation Voorschoten is op 2,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Luijckx Makelaardij b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Victorialaan 8, Wassenaar
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.975.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.612.556 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 32%. Het perceel van 1064 m² is ruim, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.577, terwijl deze woning op €10.025 per m² uitkomt.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is uit 1928, maar het label geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 197 m² volgens de BAG-registratie, maar de verdeling van die ruimte staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon, terras of garage. Het perceel is 1064 m² groot, wat ruim is voor een woning van 197 m², maar of dat ook buitenruimte betekent, staat niet in de advertentie. De aanwezigheid van een tuin of andere buitenruimte is niet bevestigd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Herenweg ligt op 542 meter en Vereniging Nutsschool Wassenaar op 490 meter. Ook Montessorischool Wassenaae (800 meter) en St. Bonifaciusschool (894 meter) zijn in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 1013 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Lange Kerkdam op 224 meter, met lijnen 46, 144 en 385. Ook halte Wassenaar, Burchtlaan (407 meter, lijnen 43 en 44) en van Oldenbarneveltweg (479 meter, lijn N2) zijn dichtbij. Het treinstation Voorschoten ligt op 2,5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over buitenruimte of installaties. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. De reden waarom deze details ontbreken, staat niet in de advertentie.
