Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de rand van Nieuw-Roden, in een rustige woonwijk, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 2008. Met een woonoppervlakte van 174 m² volgens de makelaar en een perceel van 334 m² bood de woning veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van € 599.000 lag iets boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk was in deze markt. Vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Noordenveld was dit een forse woning voor een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt Nieuw-Roden
Nieuw-Roden is een dorp met zo'n 1.370 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Roden gemiddeld een 6,8 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen." De buurt Nieuw-Roden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, op nog geen 130 meter afstand. Ook zijn er andere supermarkten binnen een paar kilometer, zoals Lidl en Jumbo. Basisscholen zijn dichtbij: OBS De Poolster op 665 meter en cbs De Hoeksteen op 729 meter. De huisartsenpraktijk Bodde zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt op 376 meter bij Roden, Kastelenlaan. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,9 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op € 588.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ikenveld 19, Nieuw-Roden
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was € 599.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op € 588.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de onderhandelingen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Met zes slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. De indeling is ruim en flexibel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was € 588.000, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde van de woning voor belastingdoeleinden en kan afwijken van de actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 2% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz (129 meter) en basisscholen OBS De Poolster (665 meter) en cbs De Hoeksteen (729 meter). De huisartsenpraktijk Bodde zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt op 376 meter bij Roden, Kastelenlaan. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Roden?
Nieuw-Roden is een dorp met ongeveer 1.370 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, maar bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was € 3.443, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (174 m²). De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 196 m², maar de makelaar hanteert 174 m². De vraagprijs was € 599.000.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Ook is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen waren er in de buurt verkocht en voor welke prijs?
In de buurt waren recent drie woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 604.667. De gemiddelde verkooptijd was 107 dagen. Deze woning stond te koop voor € 599.000, wat iets onder dat gemiddelde lag. Let op: dit zijn cijfers van de buurt, niet van deze specifieke woning.
