Een klassieke twee-onder-één-kap in Offenbeek
Aan de Industriestraat 65 in Reuver staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 415 kubieke meter en een achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. De vraagprijs van €325.000 ligt iets boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woning is wel een van de weinige beschikbare koopwoningen in Offenbeek. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Beesel.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe energiezuinig de woning is. De makelaar geeft wel aan dat er dubbel glas (HR+ of HR++) is en dat de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het is een woning met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin stevige materialen en ruime kamers gebruikelijk waren.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 392 vierkante meter. De indeling is praktisch: vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De ligging in een woonwijk maakt het een rustige plek, terwijl de voorzieningen dichtbij zijn.
De buurt Offenbeek
Offenbeek is een wijk in Reuver met ongeveer 4.850 inwoners. Het is een gemengde buurt: 22 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 29 procent tussen de 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand." De meeste woningen zijn koopwoningen, en er staan op dit moment zestien woningen te koop in de buurt. Meer over de buurt Offenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 312 meter, Lidl op 738 meter en PLUS op 993 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 142 meter en Basisschool Meander op 581 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Het treinstation Reuver ligt op 826 meter, en bushalte Station Reuver is op 858 meter met lijn 66. De gemeente Beesel biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45 procent gestegen, van €216.000 naar €314.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verstegen Makelaars, Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 65, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4 procent boven. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €356.715, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €3.037, gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 392 m². Er is ook een vrijstaande stenen garage en een achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €314.000. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45 procent gestegen, van €216.000 naar €314.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 daalde de waarde licht naar €213.000, daarna steeg hij elk jaar tot het huidige niveau.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 312 meter, Lidl op 738 meter en PLUS op 993 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 142 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Het treinstation Reuver ligt op 826 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Reuver ligt op 826 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Station Reuver op 858 meter, met buslijn 66. Ook de haltes Julianastraat en Bergerhofweg zijn op ongeveer een kilometer afstand, beide met dezelfde buslijn.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand." Er zijn twee beoordelingen op wijkniveau.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig de woning is. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas (HR+ of HR++) is en dat de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe energiezuinig de woning is. De makelaar geeft wel aan dat er dubbel glas (HR+ of HR++) is en dat de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel staat niet in de advertentie.
