Een twee-onder-één-kapwoning in Kesteren
Aan de Jacob Catsstraat in Kesteren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag die 31% onder het buurtgemiddelde van €619.476, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 460 m³ en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning had energielabel D en werd aangeboden via twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe. Deze woning staat sinds 19 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De garage is aangebouwd en van steen. De woning was op 24 april 2026 te koop gezet.
Kesteren
Met ruim 4.700 inwoners is Kesteren een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Goede sfeer onderling, als je buren tegenkomt is er een begroeting." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS-supermarkt op 554 meter, en de Openbare Daltonschool Het Palet ligt op 155 meter. De huisartsenpraktijk Kesteren is op 416 meter, en de apotheek de Bongerd op 482 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Schenkhofstraat, op 387 meter, met buslijnen 45 en 237. Het treinstation Kesteren ligt op 879 meter. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 5, Kesteren
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Dat was 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €619.476. De prijs per vierkante meter was €3.864, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 460 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 554 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Openbare Daltonschool Het Palet op 155 meter. De huisartsenpraktijk Kesteren is op 416 meter en de apotheek op 482 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 879 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Schenkhofstraat, op 387 meter, met buslijnen 45 en 237. Daarnaast is er een treinstation in Kesteren op 879 meter. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de frequentie is niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Goede sfeer onderling, als je buren tegenkomt is er een begroeting."
