John F. Kennedylaan 13
Dorp Bergschenhoek, Lansingerland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Bergschenhoek
Aan de John F. Kennedylaan in Bergschenhoek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter en een perceel van 273 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel C. De vraagprijs van 795.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Lansingerland.
De woning zelf
Deze woning uit 1969 heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 168 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Een dorpse buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners is Dorp Bergschenhoek een levendige kern. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De buurt Dorp Bergschenhoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Regenboog zit om de hoek, op 165 meter. De huisarts is op 189 meter, de apotheek op 625 meter. Bushalte Begraafplaats ligt op 384 meter en wordt bediend door lijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 4,9 kilometer afstand. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 612.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Ook vliegverkeer zorgt voor geluid boven de norm, met 55 dB. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de woning gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John F. Kennedylaan 13, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 612.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 30% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 168 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 59% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten op ongeveer 600 meter. Basisschool De Regenboog zit op 165 meter, en de huisarts is op 189 meter. De apotheek is op 625 meter. Bushalte Begraafplaats ligt op 384 meter met lijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Dorp Bergschenhoek?
Dorp Bergschenhoek heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 55 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 28 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over een tuin of andere buitenruimte is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
