Kerklaan 9
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Kerklaan
Aan de Kerklaan in Laren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928, een huis met een flinke uitstraling. Met een woonoppervlak van 340 vierkante meter is dit een woning die ruimte biedt op een perceel van 170 vierkante meter. De vraagprijs van €895.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel is C. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Laren, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze woning uit 1928 heeft een energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 340 vierkante meter, wat 106% groter is dan het buurtgemiddelde van 165 vierkante meter. Het perceel is 170 vierkante meter groot.
Laren-Centrum, een rustige kern
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een beoordeling op basis van één review. De buurt Laren-Centrum kent een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 358 meter of Albert Heijn op 393 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mariaschool op 1,8 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren ligt op 335 meter. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg is op 127 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Laren biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Burgersdijk Saegaert Makelaars Blaricum BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 9, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.787, terwijl deze woning op €2.632 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een veel groter woonoppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 340 vierkante meter. Dat is 106% groter dan het buurtgemiddelde van 165 vierkante meter. Het perceel is 170 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus de BAG-registratie is leidend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 358 meter en Albert Heijn op 393 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er SPAR express op 1.954 meter, Albert Heijn op 2.107 meter en Boni op 2.161 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Groene Gerritsweg op 127 meter, met buslijn 108. Ook Laren, Brink/Centrum is dichtbij, op 235 meter, met de lijnen 108, 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,3 kilometer. Er zijn dus goede busverbindingen in de buurt.
Wat voor buurt is Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ongeveer 1.735 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één review. Een bewoner noemt het "gezellig en respectvolle buury" en waardeert de hulp van buren.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen 5 kilometer zijn er 52 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Mariaschool op 1.845 meter, Openbare Basisschool De Zuidwend op 1.867 meter en Openbare Basisschool Blaricum op 1.869 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Merlin en De Hobbitstee binnen 2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De makelaar heeft deze informatie niet opgenomen in de advertentie.
-f242ee50.webp)