Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren
Aan de Lingenskamp 4 in Laren-Centrum staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1950. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €950.000 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Laren.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 488 m³ en het perceel is 293 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Laren-Centrum: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen, zoals deze bewoner verwoordt: "Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." De buurt Laren-Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op 550 meter. Basisscholen zijn er in de omgeving, zoals de Openbare Basisschool Blaricum op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren ligt op 460 meter. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg is op 100 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Laren biedt een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €849.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €674.000 naar €849.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burgersdijk Saegaert Makelaars Blaricum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingenskamp 4, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €849.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €674.000 naar €849.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 488 m³. Het perceel is 293 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 492 meter en de Albert Heijn op 546 meter. Verder zijn er een SPAR express op 1,9 kilometer en nog een Albert Heijn op 2 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Groene Gerritsweg op 100 meter, met buslijn 108. Ook de halte Laren, Remiseweg op 239 meter en Laren, Brink/Centrum op 374 meter worden bediend door lijn 108, en de laatste ook door 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer.
Wat voor buurt is Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "gezellig en respectvolle buury".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 61 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.230.492 en de mediaanprijs is €950.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €6.500.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.865.
-f242ee50.webp)
