Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren
Aan de Lingenskamp 4, in de buurt Laren-Centrum, staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950 met een flinke inhoud van 488 m³. De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €950.000 ligt deze woning volgens de berekening 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.220.714, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Laren hebben een gemiddelde prijs per m² van €8.832.
De woning zelf: ruim opgezet met tuin en garage
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin van 104 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 293 m².
Laren-Centrum: een rustige kern met veel 65-plussers
Met 1.735 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en vertelt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Jumbo ligt op 492 meter en de Albert Heijn op 546 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 2 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren zit op 460 meter. Basisscholen zoals de Openbare Basisschool Blaricum en de Mariaschool zijn op 1,7 tot 1,9 kilometer te vinden. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg met lijn 108 ligt op 100 meter, en het treinstation Hilversum Media Park is op 4,4 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €849.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €674.000 naar €849.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saegaert Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingenskamp 4, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €950.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.220.714, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.832, terwijl deze woning op €7.787 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De mediaanprijs in de buurt is €950.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Er is een achtertuin van 104 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €849.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €674.000 naar €849.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 492 meter en de Albert Heijn op 546 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 2 kilometer, en de apotheek zit op 460 meter. Basisscholen zoals de Openbare Basisschool Blaricum en de Mariaschool zijn op 1,7 tot 1,9 kilometer. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg met lijn 108 ligt op 100 meter.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft 1.735 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt gezellig en de buren respectvol en behulpzaam.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Groene Gerritsweg op 100 meter, met buslijn 108. Ook de halte Laren, Brink/Centrum op 374 meter heeft lijn 108, plus lijnen 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,4 kilometer.
-f242ee50.webp)
