Kerkslagen 23
Lierderholthuis Kern, Raalte
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige kern
Aan de Kerkslagen 23 in Lierderholthuis staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1986, met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van de basisschool en de bushalte. Met een vraagprijs van €458.000 is de prijs marktconform, zeker gezien de vraagprijs maar 2% boven de WOZ-waarde ligt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Raalte is beperkt, dus deze woning is interessant voor wie op zoek is naar een eengezinswoning met een tuin.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, plus een garage met carport. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een CV-ketel voor de verwarming.
Lierderholthuis Kern
Met 275 inwoners is Lierderholthuis Kern een kleine, overzichtelijke kern. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Lierderholthuis Kern heeft relatief veel 45-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Nicolaas ligt op twee minuten lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn en Boni zitten op ongeveer drie kilometer, in Heino. De huisarts en apotheek zijn ook in Heino, op 2,7 kilometer. De bushalte Lierderholthuis, Brug is op 128 meter, met buslijn 523. Het treinstation Heino ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Raalte heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een restaurant op ongeveer 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €269.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DW Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkslagen 23, Lierderholthuis
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €458.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus marktconform te noemen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, plus een garage met carport.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €269.000 naar €450.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €450.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Sint Nicolaas ligt op 200 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen moet je naar Heino, waar de Albert Heijn en Boni op ongeveer 2,9 kilometer zitten. De huisarts en apotheek zijn ook in Heino, op 2,7 kilometer. Het treinstation Heino ligt op 2,2 kilometer, en de bushalte Lierderholthuis, Brug is op 128 meter met buslijn 523.
Hoe is de buurt Lierderholthuis Kern?
Lierderholthuis Kern heeft 275 inwoners en is een kleine, rustige kern. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lierderholthuis, Brug op 128 meter, met buslijn 523. Het treinstation Heino ligt op 2,2 kilometer. De bushalte Lierderholthuis, School is op 161 meter, ook met lijn 523. Een bewoner van de gemeente Raalte merkt op dat de trein "erg duur is en soms niet rijdt".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning, een eengezinswoning. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en een garage met carport. De basisschool is op loopafstand, en de bushalte is ook dichtbij.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een garage met carport, dus er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is in volle eigendom, dus je bent eigenaar van de grond en de opstallen.
