Kerkstraat 27A
Elshout, Heusden
BuurtEen bijzondere verschijning aan de Kerkstraat
Aan de Kerkstraat in Elshout staat een opvallende twee-onder-één-kapwoning uit 1919, die met zijn 12 kamers en 9 slaapkamers een flinke aanwezigheid heeft. Het is een van de grotere woningen in de buurt, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 592 m² bedraagt, terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €2.995.500 is dit de duurste woning die nu in Elshout te koop staat, en de prijs ligt 205% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.929. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Heusden.
Een huis met veel ruimte en historie
De woning is in 1919 gebouwd en heeft drie woonlagen, met 12 kamers waarvan 9 slaapkamers en 2 badkamers. De inhoud is maar liefst 5.043 m³, en het perceel is volgens de makelaar 5.230 m² groot, terwijl de BAG-registratie 825 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin, met zowel een achtertuin, een voortuin als een tuin rondom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een herenhuis en vrijstaande woning in volle eigendom. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Elshout, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Elshout een dorp waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, en een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een andere bewoner is kritischer: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 45 per jaar, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, laat zich lastig uit één cijfer afleiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,4 km of de Albert Heijn op 1,5 km afstand. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken op 361 meter lopen, en het voortgezet onderwijs vind je op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zitten beide op ongeveer 1,4 km. Met buslijn 208 vanaf de Van Altenastraat op 344 meter ben je voor het openbaar vervoer aangewezen op de bus, want het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11 km afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico op wateroverlast bij hevige regen laag is en voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en At Home Makelaardij op Funda. De woning staat sinds 11 april 2024 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 27A, Elshout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.995.500. Dat is de hoogste prijs van de 7 koopwoningen die nu in Elshout te koop staan, en ligt 205% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.929. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.739, terwijl voor deze woning €5.060 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 592 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 5.043 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 592 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 5.230 m², terwijl de BAG-registratie 825 m² vermeldt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, dus ook zonder label kun je geen conclusies trekken over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van het dak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering hoeft te gebeuren, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elshout, Van Altenastraat op 344 meter, waar buslijn 208 stopt. Ook de halte Elshout, J.H. Rijkenstraat op 406 meter wordt bediend door buslijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11 km afstand. Voor treinreizen ben je dus aangewezen op de bus of de auto.
Wat zeggen bewoners over de buurt Elshout?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Superfijne buurt in mooi dorp" en zegt dat buren elkaar helpen en voorzieningen dichtbij zijn. Een andere bewoner is kritisch over hangjeugd en verkeersoverlast. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Elshout.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken op 361 meter, met 147 leerlingen. Op 1 km ligt OBS De Groene Bogen met 410 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het d'Oultremont College op 1,3 km, dat 1.311 leerlingen telt. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 2,4 km.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Elshout?
Er staan op dit moment 7 koopwoningen te koop in de buurt Elshout. De vraagprijzen lopen uiteen van €395.000 tot €2.995.500, met een gemiddelde van €981.929 en een mediaan van €685.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 154 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 592 m² groot is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, een tuin rondom en een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 5.230 m² groot, terwijl de BAG-registratie 825 m² aangeeft.
