Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wielwijk-noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in Wielwijk-noord, een buurt met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €728.167, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hardinxveld-Giessendam.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 162 m² op, terwijl de makelaar 125 m² vermeldt. Het perceel is in beide registraties 470 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met relatief veel gezinnen en 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt Wielwijk-noord heeft een woningvoorraad van 450 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 549 meter of Albert Heijn op 637 meter. De Ichthusschool ligt op 201 meter en Openbare basisschool De Driemaster op 313 meter. Huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 582 meter, Apotheek HaGi op 1,2 kilometer. Buslijn 707 stopt op 266 meter bij de halte Timmerfabriek, en het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 185 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 68, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €728.167. De mediaanprijs in Wielwijk-noord is €550.000, gelijk aan deze vraagprijs. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €415.000 tot €1.219.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar op 125 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 470 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kerkweg 68?
Op loopafstand vind je de Ichthusschool (201 meter) en Openbare basisschool De Driemaster (313 meter). Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 549 en 637 meter. Huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 582 meter, Apotheek HaGi op 1,2 kilometer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 185 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". Er is ook een kritischer geluid: "De veiligheid is wat minder ook regelmatig last van overlast".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een energielabel A, 33,3% label C en 33,3% label D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 185 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Timmerfabriek op 266 meter en Station op 298 meter, beide met buslijn 707. De halte Gemeentehuis op 628 meter wordt ook bediend door lijn 707.
