Kerstendalseweg 2B
Hoog Berg en Dal, Berg en Dal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Hoog Berg en Dal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 ligt in de rustige buurt Hoog Berg en Dal, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je even weg bent van de stad. Met een vraagprijs van €945.000 zit deze woning aan de hoge kant, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Berg en Dal is dit een flinke stap hoger.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 690 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel is 400 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 775 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge percentage 65-plussers: 38% van de bewoners is ouder dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Hoog Berg en Dal heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op driehonderd meter, en de PLUS-supermarkt vind je op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 265 meter. De bushalte Berg en Dal, Hamerlaan is op 84 meter, met lijnen 8 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,6 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstendalseweg 2B, Berg En Dal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €516.875 in de buurt Hoog Berg en Dal. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde op €4.277 ligt. Het prijsverschil per m² is 17%. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door de royale oppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Er is één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 189 m² volgens de makelaar, is er veel ruimte. De BAG-registratie geeft 187 m² aan. Het perceel is 400 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is uit 2002, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF geven dit aan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 273 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 265 meter. De bushalte Berg en Dal, Hamerlaan is op 84 meter, met buslijnen 8 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hoog Berg en Dal?
Hoog Berg en Dal is een kleine buurt met 775 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de peilgegevens van 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Een bewoner van de gemeente merkte op: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Hoog Berg en Dal is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €516.875, met een mediaan van €360.000. De afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €486.229. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Deze woning ligt met €945.000 ruim boven het gemiddelde.
