Kloostertuin 6
Molenhoek, Mook en Middelaar
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Molenhoek
Aan de Kloostertuin in Molenhoek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor 765.000 euro. Die vraagprijs ligt 20 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 961.667 euro, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Mook en Middelaar, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Ruime indeling met warmtepomp
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 670 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin van 165 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een garage. Wat opvalt is de warmtepomp als verwarming, en de isolatie bestaat volgens de opgave uit gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Molenhoek
Molenhoek is een dorp met zo'n 3.700 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna drie op de tien. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,14, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Goede dorpsgemeenschap." Het is een plek waar mensen elkaar kennen, en met een woningvoorraad van bijna 1.700 huizen is er ruimte voor verschillende soorten huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op tweehonderd meter van de deur. Basisschool De Grote Lier zit op driehonderd meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Kandinsky Molenhoek op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk in Molenhoek is op driehonderd meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Malden op 2,3 kilometer. Buslijn 569 stopt bij de halte Molenhoek, Kerk op tachtig meter, en het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 222 meter. De gemeente Mook en Middelaar is daarmee goed ontsloten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer makelaars Malden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloostertuin 6, Molenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs van 765.000 euro zich tot andere woningen in Molenhoek?
De vraagprijs ligt 20 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 961.667 euro in de buurt. De mediaan van de drie beschikbare koopwoningen is 725.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 685.000 tot 1.475.000 euro. Per vierkante meter betaal je 4.527 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 5.319 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 670 kubieke meter. De makelaar vermeldt een achtertuin van 165 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een garage. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie heeft. Daarnaast is er een warmtepomp voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kloostertuin 6?
SPAR ligt op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk in Molenhoek op driehonderd meter. Basisschool De Grote Lier is op driehonderd meter, en Kandinsky Molenhoek voor voortgezet onderwijs op zevenhonderd meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Malden op 2,3 kilometer. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 222 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Molenhoek?
De dichtstbijzijnde bushalte is Molenhoek, Kerk, op tachtig meter, met buslijn 569. Op 185 meter ligt de halte Molenhoek, Station Mook Molenhoek met lijnen 564 en 569. Het treinstation Mook-Molenhoek is op 222 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk Molenhoek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Goede dorpsgemeenschap." Het is een positieve waardering, al is het aantal beoordelingen beperkt. De score gaat over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 961.667 euro, de mediaan 725.000 euro. Het goedkoopste huis kost 685.000 euro en het duurste 1.475.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 179 vierkante meter.
