Koepoortstraat 37
De oude Stad binnen de gracht, Doesburg
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Doesburg
Aan de Koepoortstraat, midden in de historische binnenstad van Doesburg, staat dit bijzondere huis uit 1685. Met negen kamers en zes slaapkamers is het een van de grootste woningen van de buurt. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 135% boven de gemiddelde vraagprijs van €574.833 in deze buurt, en daarmee is het de duurste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Doesburg met een rijke geschiedenis, vindt hier een uniek object.
Een huis met negen kamers en een warmtepomp
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 538 m², terwijl de makelaar 356 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 660 m². De woning heeft drie woonlagen, één badkamer en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een herenhuis in volle eigendom, aangeboden sinds 7 januari 2026.
De oude stad binnen de gracht
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en vertelt dat het er tien jaar geleden netjes uitzag, maar dat er nu afval ligt en overlast is van hangjeugd. Een andere bewoner noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken lelijk en oubollig". De buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 85 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 477 meter, om de hoek dus, en Kindcentrum de Horizon is op 402 meter. De huisartsenpraktijk De Linie zit op 786 meter en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 838 meter. De bushalte Doesburg, Koepoortwal is op 86 meter, met lijnen 26, 29 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 200 meter. Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1685 op kleigrond, en in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoog&Kamp Makelaars, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koepoortstraat 37, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 135% boven de gemiddelde vraagprijs van €574.833 in deze buurt, en het is de duurste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.792, gebaseerd op de makelaar-opgave van 356 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.702 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 1.324 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een herenhuis in volle eigendom, met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis uit 1685, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 538 m², terwijl de makelaar 356 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 660 m². Het verschil in woonoppervlak kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar de exacte reden staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1685 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 477 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er een Aldi op 1.554 meter en een Dekamarkt op 1.571 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Koepoortwal op 86 meter, met buslijnen 26, 29 en 801. Daarnaast zijn er haltes op de Karel Doormansingel (535 meter) en de Meipoort (570 meter) met dezelfde lijnen plus 27, 627 en 801. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dieren op 3,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en noemt dat het er vroeger netjes uitzag, maar dat er nu afval ligt en overlast is van hangjeugd. Een andere bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig."
