Koestraat 16
Kern Arcen, Venlo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Arcen
Aan de Koestraat in Arcen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 185.000 euro is dit een betaalbare optie in een dorp dat bekend staat om zijn rust en ruimte. De woning is onderdeel van een klein aanbod van twee onder een kapwoningen in Venlo, en de prijs is scherp te noemen voor wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Arcen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Arcen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en bijna driekwart van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk De Dolgaard is om de hoek. Basisschool De Bottel is op twee kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Grubbenvorst. De bushalte Arcen, Rotonde N271 is op loopafstand en wordt bediend door lijn 83, 383 en 683. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ankie! en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 16, Arcen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 185.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.364 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 vierkante meter. Omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte van 85 vierkante meter vermeldt, is de prijs per vierkante meter lager als je die oppervlakte als uitgangspunt neemt. De prijs is scherp te noemen voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kern Arcen?
Kern Arcen heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 500 meter afstand, en de huisartsenpraktijk De Dolgaard is op 100 meter. Basisschool De Bottel is op twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Grubbenvorst, op ruim zes kilometer. De bushalte Arcen, Rotonde N271 is op 627 meter en wordt bediend door lijn 83, 383 en 683. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op bijna elf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate van hinder hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
