Hoofdstraat 9
Lottum, Horst aan de Maas
BuurtEen bijzondere twee-onder-één-kapwoning in Lottum
Aan de Hoofdstraat 9 in Lottum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1837, een opvallend oud huis voor deze buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 253 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 1.140 m². Met een vraagprijs van €158.000 ligt de prijs 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.800, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas, dan valt vooral het grote woonoppervlak op.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1837 en het woonoppervlak van 253 m² volgens de BAG-registratie. De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde van 194 m², een verschil van 30%. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, tuin of installaties opgegeven, dus over de indeling is niets te zeggen.
Lottum, een dorp met een gemengd beeld
Lottum telt ruim 1.200 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 222 duidelijk landelijk. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, gebaseerd op achttien beoordelingen. De meningen lopen sterk uiteen: een bewoner noemt het "Geweldig leuke woon/leefomgeving" met "gezellige mensen, altijd bereid in een praatje", terwijl een ander schrijft "blijft uit deze buurt weg" vanwege overlast en weinig sociale samenhang. Het aantal misdrijven in de buurt is 15 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op ruim twee kilometer, of bij Albert Heijn op ongeveer 4,5 kilometer. Basisschool De Bottel ligt op 285 meter, en de huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen is om de hoek op 232 meter. De apotheek zit in Grubbenvorst, op 4,5 kilometer. De bushalte Lottum, Markt ligt naast de deur op 79 meter en wordt bediend door lijnen 88, 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum is 9 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en geldend voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1837 stamt en 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coen Absil Onroerende Zaken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 9, Lottum
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €158.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.800. Het woonoppervlak is met 253 m² juist 30% groter dan het buurtgemiddelde van 194 m². De lage prijs kan samenhangen met het bouwjaar 1837 en het ontbreken van een energielabel in de advertentie, maar de precieze reden is niet bekend. De woning is scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Lottum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Er zijn geen kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen opgegeven. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het woonoppervlak is 253 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over de woning staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1837, en 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is overig. Het is een gemiddeld risico, zonder verdere duiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Bottel ligt op 285 meter, en de huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen op 232 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 2,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 4,5 kilometer. De apotheek zit in Grubbenvorst op 4,5 kilometer. De bushalte Lottum, Markt is op 79 meter en wordt bediend door lijnen 88, 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum is 9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Lottum om in te wonen?
Lottum heeft ruim 1.200 inwoners en is landelijk met een omgevingsadressendichtheid van 222. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een "Geweldig leuke woon/leefomgeving" met gezellige mensen, terwijl een ander schrijft over overlast en weinig sociale samenhang. Het aantal misdrijven is 15 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies ontbreekt, zoals het energielabel, staat niet in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 5 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied.
