Koffepaed 6
Workum, Súdwest-Fryslân
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974 staat aan de Koffepaed in Workum, een rustige plek aan het vaarwater. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 36% boven het buurtgemiddelde van €459.118, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 m³ en de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 561 m².
Workum: een dorp met karakter
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Workum een rustige plaats. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is". Op basis van 32 beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Workum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 110 meter of de Poiesz op 185 meter. Basisscholen It Finster en St Ludgerus liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushaltes aan de Hearewei en Lynbaen zijn op een paar honderd meter, met lijnen 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €322.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 9 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij P.J. de Jong.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koffepaed 6, Workum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €459.118. De prijs per vierkante meter is €4.433 op basis van de makelaar-opgave van 141 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Workum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €322.000 naar €420.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (110 m) en Poiesz (185 m) voor boodschappen. Basisscholen It Finster en St Ludgerus liggen op 402 en 504 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Bushaltes aan de Hearewei en Lynbaen zijn op 249 en 264 meter, met lijnen 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op 1,0 km.
Hoe is de buurt Workum?
Workum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Dat staat in de advertentie van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, volgens de makelaar. Het totaal aantal kamers is zes.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het adres is Koffepaed 6 in Workum.
Statistieken van Workum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €459.118 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.114 | – |
Ervaringen van Nijefurd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig, samenhang, veilig, mensen staan voor elkaar klaar, weten ook veel over elkaar en zijn veelal ergens verwant. Je mag er hier bijhoren. Doe maar gewoon dan doe je gek genoeg! Leuke winkeltjes, restaurantjes en strandjes. Er is zelfs een station. De buurt is netjes schoon en ook in het donker ben je hier veilig.
Iedereen zegt elkaar gedag en de sfeer is altijd heel goed.
Statistieken van Nijefurd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.326 | €407.326 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.458 | – |
Ervaringen van Súdwest-Fryslân
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is.
Fijne buurt om in op te groeien
Goed
Je kunt altijd een beroep doen op de buren.
Rustige buurt waar mensen van alle leeftijden wonen Een basisschool en een winkel Maar ook (vooral in de zomer) overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk, terwijl er hier veel honden zijn En het is geen jeugd uit deze buurt
Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot
Het was een zeer rustige vriendelijke buurt maar verpauperd snel. Nu overal rotzooi,sloop scooters, weggegooide koelkasten, printers,oude tuinstoelen,enz. Veel overlast van "kampers" met loslopende pitbulls. Brandstichting, ruzies,enz
Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot.
Statistieken van Súdwest-Fryslân
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.320 | €443.971 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.786 | – |
| Huurprijs | €1.116 p/m | €1.105 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koffepaed 6, Workum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
